房产能反复评估吗

房产可以反复评估。一套房屋的价值会随市场变化波动，去年评估80万的房子，今年可能涨到85万。开发商新楼盘开盘时定价1万/平米，半年后周边配套完善，价格提升至1.2万/平米。银行贷款时需要评估，抵押贷款到期后再次融资还需重新评估。同一房产在不同时间点评估结果会有差异，这很正常。二手房买卖前，买卖双方各自委托评估，结果往往不同。房产税征收时，政府也会定期重新评估房产价值。

评估次数没有法律限制。一套商业房产可以每月评估一次，跟踪租金收益率变化。法院拍卖资产前必须评估，流拍后再次拍卖仍需重新评估。保险公司理赔时评估损失，续保时重新评估房屋价值。城市规划调整区域内的房产，评估频率会明显增加。投资者购买房产前通常会做3-5次不同目的的评估，确保投资决策准确。老旧小区改造后，房产价值重估是必然程序。