备案价格就是实际价格吗

备案价格不一定是实际价格。开发商在申请预售许可证时需提交备案价格，但实际销售中常有折扣。一套备案价300万的房子，实际成交价可能只有270万。开发商会通过赠送面积、装修费抵扣等方式变相降价。备案价更多是政府调控手段，实际价格受市场供需影响很大。市场低迷时，备案价往往高于实际成交价；市场火热时，开发商甚至可能突破备案价销售。

备案价与实际价格存在差异是市场常态。开发商为快速回笼资金，常以"一口价""特价房"等形式低于备案价销售。某楼盘备案价2万/平米，实际促销价1.7万/平米。备案价计算方式复杂，包含土地成本、建安成本等，而实际价格受楼层、朝向、促销活动等因素影响。购房者需警惕开发商先提高备案价再打折的营销策略，避免被表面优惠迷惑。