二手房买完多久可以抵押贷款

二手房完成过户后，最快3天可申请抵押贷款。实际时间取决于银行审核速度，一般需要7至15个工作日。贷款额度通常为房屋评估价的70%。准备材料包括房产证、身份证、收入证明等。银行会评估房屋状况、区域位置等因素。全款购买二手房可当天申请贷款，贷款购买则需结清原贷款后操作。不同银行流程差异明显，国有银行审批较慢，商业银行速度较快。

二手房抵押贷款利率根据个人信用和还款能力确定，优质客户可享受基准利率下浮。贷款期限最长可达30年，月供压力较小。提前还款无违约金的情况逐年增多，2023年已有超过60家银行取消违约金。房产升值后可申请二次抵押，获取额外资金。商业用途房产贷款利率比住宅高1至2个百分点。贷款资金可用于企业经营、装修等合法用途，但禁止流入房地产、股市等市场。