居民住宅可以营业吗

居民住宅可以营业，但需要符合特定条件。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，住宅改变为经营性用房需经有利害关系的业主一致同意。实际操作中，很多城市允许家庭办公、小型工作室等轻度商业活动，但餐饮、娱乐等扰民行业则被严格限制。北京、上海等地明确规定，住宅内从事电子商务、设计咨询等无噪音污染的商业活动，只要不改变住宅性质，不占用公共区域，一般可以办理工商登记。

住宅营业的合法性还取决于当地具体规定。广州允许"住改商"但需备案，而深圳则要求额外办理居住场所经营场所证明。住宅营业需满足消防安全要求，配备必要消防设施，如灭火器、烟雾报警器等。杭州规定住宅营业面积不得超过总面积30%，且不能影响邻居生活。实际案例显示，家庭烘焙、线上教学等小规模商业活动在合规前提下普遍获得支持，而仓储、物流等需要频繁搬运货物的业务则常被禁止。