村企合作房是商品住宅吗

村企合作房不是商品住宅。这类住房由农村集体经济组织与企业合作建设，产权归属特殊，购买者拥有不完全产权。商品住宅完全市场化，产权完整可自由交易。村企合作房价格受政府指导，远低于周边商品房，北京大兴、上海松江等地均有此类项目。购房者需满足特定条件，如户籍限制，且转让受限，持有满5年才能上市交易，与商品房无限制交易截然不同。

村企合作房政策属性强，政府主导分配，优先保障本地村民住房需求。商品住宅完全由市场供需决定价格，开发商自主定价。广州白云区、深圳龙岗区的村企合作项目显示，这类住房面积较小，套型以60-90平方米为主，而商品房面积范围更广。村企合作房土地性质为集体建设用地，与商品房国有土地性质根本不同，导致两者在法律地位、交易规则、金融支持等方面存在显著差异。