买商品房贷款属于什么贷款类型

买商品房贷款属于住房按揭贷款，这是银行向购房者提供的专门用于购买不动产的贷款产品。贷款期限一般在5到30年之间，购房者以所购房产作为抵押物，银行根据房产价值和申请人资质确定贷款额度。还款方式主要有等额本息和等额本金两种，前者每月还款额固定，后者前期还款压力较大但总利息较少。这种贷款利率一般低于商业贷款，首套房首付比例通常为30%，二套房则提高到40%以上。

商品房贷款也属于中长期消费贷款，因为购房被视为居民长期消费需求。银行审批时会重点考察申请人的收入稳定性、信用记录和还款能力。贷款发放后，资金直接划入开发商账户，购房者按月向银行还本付息。提前还款需要支付一定违约金，具体比例由各银行自行规定。这种贷款对银行而言风险较低，因为有房产作为抵押物，所以成为银行个人贷款业务中的重要组成部分。