公寓贷款没还清可以办住宅贷款吗

公寓贷款未结清仍可申请住宅贷款，银行会综合评估借款人收入、信用记录和债务收入比。实际案例显示，许多借款人持有两套房产贷款，月收入需覆盖所有贷款支出的2倍以上。某银行政策规定，债务总额不应超过月收入的50%，剩余资金需满足基本生活开支。借款人需提供稳定收入证明，如工资流水、纳税记录等，证明还款能力充足。

住宅贷款审批关键在于借款人整体财务状况而非单一债务。多家银行接受"以租养贷"模式，即用现有房产租金收入部分抵扣月供。数据显示，拥有稳定租金收入的借款人获批率提高30%。银行还会考量借款人工作稳定性，公务员、教师等职业更易获批。借款人可选择延长贷款期限，降低月供压力，提高通过率。