什么是分散公寓

分散公寓是将一套完整住宅分割成多个独立小单元的居住形式。常见于老旧小区改造，一套100平米三居室可改成3套30平米单间，每间配备独立厨卫。这种模式在北上广深等大城市尤为普遍，租金比整租便宜30%到50%，适合刚毕业大学生或单身上班族。北京五道口、上海陆家嘴周边有很多这类公寓，月租金在2000到4000元区间。

分散公寓产权归属复杂，多数属于二房东转租。法律风险较高，2022年某市就查处过200多处违规分割的公寓。消防隐患大，狭窄通道堆满杂物时有发生。水电费常按商业标准收取，比民用贵20%左右。租客权益难保障，合同纠纷案例逐年增加，2023年全国相关诉讼超过1万起。