房子预售后多久可以贷款

房子预售到贷款审批一般需要30到60天时间。开发商取得预售许可证后，购房者可申请贷款。银行会审核购房者资质、房产价值和合同文件。实际流程中，从提交材料到放款约需45个工作日。不同地区银行处理速度有差异，一线城市审批较快，三四线城市可能多花10天左右。贷款额度最高可达房产评估价的70%，具体金额取决于购房者收入和信用记录。

贷款审批时长还受购房者自身条件影响。征信良好、收入稳定的客户审批仅需20天左右。若材料不齐全或存在负债情况，审批时间会延长至60天以上。开发商与银行的协作效率也很关键，有些项目提供绿色通道，审批时间可缩短至25天。购房者需提前准备好收入证明、身份证和购房合同等文件，确保贷款顺利进行。