什么是回迁房是大产权吗

回迁房是拆迁后安置给原住户的住宅，产权类型取决于拆迁协议。回迁房分两种情况：开发商提供的小产权房只有使用权，无法上市交易；政府安置的回迁房拥有完整产权证，可自由买卖。北京朝阳区某小区回迁房拥有70年产权，业主已成功办理过户手续。上海浦东新区部分回迁房因手续不全，至今无法办理房产证。

回迁房产权性质由土地性质决定。国有土地上的回迁房属于大产权，可正常交易；集体土地上的回迁房是小产权，不受法律保护。深圳南山区某回迁项目位于国有土地，业主已获得不动产权证书。广州白云区部分回迁房占用集体土地，购买者面临无法过户风险，这类房屋交易不受法律保障。