防水保修期从什么时间开始算

防水工程的保修期从工程竣工验收合格之日起计算。根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程有5年保修期，卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。实际案例中，某住宅项目2020年6月通过验收，其屋顶防水保修期应持续到2025年6月。开发商需提供书面保修证明，明确起止日期，业主在入住时应索取并保存这些文件。

防水材料本身的保修期与工程保修期不同，材料包装上会标注具体期限。某品牌防水涂料标明有效期为3年，若工程2021年3月使用该材料施工，材料保修期到2024年3月结束。工程验收后，物业公司会建立防水维修档案，记录每次维修时间和内容，确保在保修期内出现问题能及时处理。业主发现渗漏应立即报告，并保留证据以便索赔。