物业用房是什么性质

物业用房是小区配套设施的重要组成部分，属于全体业主共有财产。这类用房包括物业办公室、设备用房、业主委员会活动场所等，建筑面积约占小区总建筑面积的3%-5%。物业用房的建设资金已包含在购房款中，开发商不得擅自出售或出租。北京朝阳区某小区的物业用房就曾因开发商违规出租引发业主集体维权，最终法院判决收回房屋归全体业主所有。

物业用房的实际使用受到严格监管，必须服务于全体业主利益。根据《物业管理条例》，物业用房应优先用于存放小区共用设施设备，如水泵房、配电室等。上海浦东新区某小区的物业用房就被改造成了社区图书馆和老年活动中心，丰富了业主的业余生活。物业用房的任何变更使用用途，需经业主大会表决通过并报当地房管部门备案，未经许可不得擅自改变其原有功能。