地面车位属于业主还是开发商

地面车位产权归属需根据具体情况判断。地下车位一般属于开发商所有，因为建设成本计入开发商总投资。地面车位情况不同，规划内的车位产权归开发商，但小区公共区域划出的临时车位归全体业主共有。许多小区地面车位由业主委员会委托物业公司管理，收益用于小区公共设施维护。北京朝阳区某小区曾因地面车位收益分配问题引发纠纷，法院最终判决车位收益归全体业主所有。

开发商在售房时明确保留所有权的地面车位，业主购买后仅获得使用权。上海浦东新区某小区开发商通过合同约定保留地面车位产权，业主需缴纳租金才能使用。这类车位产权清晰，受法律保护。业主共有区域内的车位，业主大会可决定管理方式，包括出租或出售使用权。广州天河区某小区业主大会决定将地面车位收益用于维修基金，获得业主一致通过。