内地公摊面积是什么时候开始的

内地公摊面积制度始于1990年代初期，随着房地产市场快速发展而引入。香港的测量方法被借鉴过来，开发商开始将楼梯间、电梯井、走廊等公共区域面积分摊给各户。2000年后，这一做法在全国范围内普及，成为商品房销售的常规标准。北京、上海等大城市率先实施，随后中小城市也跟进。2016年，住建部明确要求开发商在预售前公示公摊面积明细，但公摊计算标准仍由各地自行制定。

公摊面积占比因建筑类型差异很大，高层住宅公摊率普遍在15%到25%之间，商业建筑可达30%以上。购房者实际支付面积包含套内面积和公摊面积两部分，导致实际使用空间小于产权证面积。2021年，北京某项目因公摊率达40%引发争议，部分业主认为过高。尽管有声音呼吁取消公摊制度，但目前全国范围内仍普遍实行这一做法，各地对公摊范围和计算方法的规定存在差异。