买二手房满五年唯一什么意思

"买二手房满五年唯一"指房屋所有权证登记时间已满五年，且卖家在该城市内只有这一套住房。这种情况下，卖家可免征个人所得税，节省税费约房价的1%。实际交易中，满五唯一的房子比不满五年的便宜不少。北京一套500万的房子，满五唯一能省5万税费。卖家需提供房产证、契税票等证明材料，房管局会核实房屋是否唯一住房。满五唯一是二手房交易中的重要优惠政策，能直接降低买家购房成本。

满五唯一的房屋在银行贷款方面也有优势。银行对这类房产的评估价往往更接近市场价，贷款额度更高。上海一套800万的房子，满五唯一评估价可达750万，而普通房子可能只有720万。贷款期限最长可达30年，月供压力小。满五唯一房屋交易流程更简单，过户速度快，一般15个工作日就能完成。这类房产在市场上更受欢迎，转手时流动性更好，未来升值空间也更大。