回迁房再买房不属于二套房吗

回迁房再买房属于二套房。根据现行政策，家庭名下已有房产，无论性质如何，再次购买住房均按二套房认定。回迁房是实物安置的一种形式，产权清晰后计入家庭住房套数。北京、上海等城市明确规定，回迁房取得房产证后，再次购买商品房需执行二套房贷款政策，首付比例提高至60%以上，利率上浮10%。多个城市购房政策细则中明确将回迁房纳入家庭住房套数计算范围。

回迁房再购房影响贷款资格。银行审批贷款时会查询家庭名下所有房产记录，回迁房信息在不动产登记系统中可查。购房者需准备回迁协议、安置证明等材料，银行会据此评估贷款条件。广州、深圳等地要求回迁房满2年后才能申请首套贷款，不满2年则直接按二套房处理。购房者需提前准备足够资金，二套房贷款额度较低，审批更为严格，资金压力明显大于首套房购买。