房贷一般多久还款时间

房贷还款期限最长可达30年，常见选择有10年、20年和30年三种。银行根据借款人年龄、收入水平和贷款金额确定合适期限。25岁年轻人购买500万元房产，选择30年期每月还款约2.4万元；45岁人士同样金额贷款可能只能获得20年期，月供增至3.1万元。多数银行规定贷款到期时借款人年龄不超过65岁或70岁。

不同期限影响总利息支出显著。30年期500万元贷款按4.2%利率计算，总利息约380万元；20年期则减少至220万元；10年期仅需90万元。提前还款可缩短实际还款时间，减少利息支出。公积金贷款期限与商业贷款一致，但利率更低，同样金额30年仅需支付约260万元利息。