二手房首付不监管可以吗

二手房首付不监管存在严重风险。买卖双方直接交易资金，卖家收到钱后可能不办理过户手续，导致买家钱房两空。北京某案例中，买家支付200万首付后，卖家携款消失，房屋被查封。上海也有类似情况，买家付了150万，卖家将该房屋抵押给第三方。这类纠纷中，买家维权成本高，时间长达1-2年。资金监管能有效保障交易安全，由第三方机构暂存首付，完成过户后才支付给卖家。

二手房交易涉及多笔资金，首付只是其中一部分。买家还需支付税费、中介费等，总金额可能达到房屋总价的15%-20%。资金监管不仅保护首付，还能确保所有交易资金安全。深圳有案例显示，买家因未监管资金，卖家收取首付款后拒绝支付应缴税费，导致交易无法完成。资金监管流程简单，只需买卖双方在银行或房管部门办理手续，不影响交易效率却能规避风险。