房屋抵押贷款额度一般是多少

房屋抵押贷款额度主要取决于房屋评估价值和借款人还款能力。银行一般提供评估价值的50%到70%作为贷款额度。一套价值500万的房子，能获得的贷款大约在250万到350万之间。借款人的月收入和信用记录也影响额度，月收入3万的人可能获得300万贷款，而收入1万的人可能只有100万额度。贷款期限通常为5到30年，具体金额还需结合当地政策和银行规定。

不同银行的贷款政策存在差异，国有大行额度较高，股份制银行审批更灵活。一线城市房产抵押额度普遍高于二三线城市，相同价值的房子在北京能贷400万，在二线城市可能只有300万。商业用途房产贷款额度通常低于住宅，商铺评估价值500万，贷款额度可能只有200万到250万。借款人可选择等额本息或等额本金两种还款方式，不同方式影响最终可贷金额。