县城里面的房子值得投资吗

县城房产投资需要谨慎评估当地经济基础和人口流动情况。人口持续净流入的县城，如靠近产业园区或旅游区的区域，房价表现相对稳定。江苏昆山靠近上海的县城，过去十年房价涨幅超过200%。浙江义乌的小商品经济带动周边县城房价稳步上升。这些地区拥有实实在在的产业支撑，租金回报率能达到4-6%，远超大城市的2-3%。

县城房产投资风险集中在产业结构单一的地区。依赖资源开采或传统农业的县城，面临人口外流和产业衰退的双重压力。东北部分县城过去五年房价下跌15-20%。中部地区一些缺乏特色产业的县城，新房空置率高达30%。这类房产流动性差，转手困难，长期持有面临贬值风险。投资前必须考察当地支柱产业的生命力和发展前景。