房地产内部收益率一般为多少

房地产内部收益率受多种因素影响，优质商业地产项目IRR可达15%-20%，核心地段写字楼回报稳定在10%-15%。住宅项目收益率较低，一线城市优质住宅IRR约8%-12%，二线城市为6%-10%。工业物流地产因需求稳定，IRR多在9%-13%之间。酒店类项目波动较大，经济型酒店IRR约7%-11%，高端可达12%-18%。具体数值取决于位置、物业类型、租户质量和运营效率。

项目开发阶段的IRR明显高于持有阶段。新建住宅开发项目IRR普遍在20%-30%，商业综合体开发可达25%-35%。城市更新项目因风险较高，IRR要求30%以上。长租公寓运营IRR约6%-9%，养老地产因政策支持可达10%-14%。REITs产品收益率相对稳定，优质物流REITsIRR约4%-6%，商业地产REITs为5%-8%。不同市场周期下，房地产IRR波动幅度可达5-10个百分点。