成都公寓限售吗

成都公寓确实有限售政策。个人购买的新建商品住房需取得不动产权证满3年才能转让。商业性质公寓如40年产权或50年产权项目，不受住宅限售政策影响，可以自由交易。2021年成都还出台政策，要求企业购买的商品住房需取得不动产权证满3年才能转让，这一规定遏制了企业投机行为。

成都限售政策针对住宅类产品，公寓市场呈现不同特点。商业公寓首付比例通常为50%，贷款年限最长10年，利率上浮10%-30%。成都天府新区、高新区等热门区域的商业公寓投资回报率约4%-6%，高于住宅产品的3%-5%。公寓不限购、不限贷的特点吸引了投资者，但需注意商业公寓无法落户，没有学区名额，水电费按商用标准收取。