奉化方桥的房子还可以投资吗

奉化方桥的房子具备投资价值，区域发展势头强劲。地铁3号线直达，商业综合体已开业，学校资源持续增加。房价从2018年的1.2万/平涨到现在的1.8万/平，涨幅达50%。周边产业园吸引大量企业入驻，带来稳定租房需求。政府规划明确，未来5年将有3个大型住宅项目落地，基础设施不断完善。投资门槛相对市区低，总价200万左右可购得89平米三房，租金回报率约3.5%，适合长期持有。

方桥房产市场存在确定性机会。人口数据显示，过去3年区域常住人口增长2.3万人，年轻家庭占比提升。二手房成交量连续8个月上涨，平均成交周期缩短至45天。银行贷款政策支持，首套房利率最低可做到4.1%。周边二手房小区挂牌价普遍比新房高5-8%，形成价格支撑。土地市场表现活跃，去年出让的3块地块溢价率均超过15%，开发商持续看好区域前景。