开发商卖房子可以随意定价吗

开发商卖房子不能随意定价。中国实行商品房价格备案制度，开发商需提前向房管部门申报价格，获得备案后才能销售。同一楼盘不同房源价格差异必须合理，不能出现价格歧视。北京、上海等城市还实行"限价令"，对新房售价设定上限。开发商擅自提高或降低价格都会受到处罚。杭州某开发商因未按规定备案价格，被罚款200万元并暂停网签资格。

房价受多种因素制约，开发商定价需考虑土地成本、建筑成本、税费和市场行情。土地成本占总价30%-50%，建筑成本约1500-3000元/平方米。开发商还需支付增值税、土地增值税等税费，约占售价15%-25%。市场行情同样重要，供过于求时开发商不得不降价促销。深圳某楼盘因周边竞品过多，开发商将原定5万元/平方米的房价下调至4.2万元/平方米才得以售罄。