商住房属于商业用地吗还是住宅

商住房确实属于商业用地性质。这类建筑的土地使用权年限一般是40年或50年，远低于普通住宅的70年。商住房的水电费按商业标准收取，比普通住宅高出不少。购买商住房不能享受普通住宅的契税优惠，贷款年限最长10年，首付比例通常要50%以上。北京、上海等城市的商住房小区，物业费普遍比普通住宅贵30%到50%。

商住房与普通住宅在规划用途上有本质区别。商住房可以注册公司，楼下常开设商铺、餐厅等商业设施。这类建筑层高普遍在3.5米以上，可隔成两层使用。广州、深圳等地的商住房，电梯容量比普通住宅大30%，走廊宽度达到2米以上。商住房的停车位配比通常1:1，高于普通住宅的1:0.8。部分商住房还配备24小时前台和会议室等商务设施。