公用建筑面积由什么组成

公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、管道井、设备间、公共走廊、门厅、垃圾道等。住宅楼中，每层楼道和电梯井都属于公用面积，写字楼里的大堂和消防通道也计入其中。小区内的会所、物业管理用房、地下停车场等公共设施空间均属于公用建筑面积范畴。这些空间为所有业主共同使用，计算时按建筑总面积扣除各套内面积后得出。

公用建筑面积还包含建筑外墙水平投影面积的一半，以及为整栋楼服务的变电室、水泵房等设备用房。学校教学楼中的多功能厅、图书馆阅览区，医院里的候诊大厅、公共卫生间等也属于公用建筑面积。这些区域不分摊到具体户主，而是由全体使用者共同享有，产权归全体业主共有。