套内建筑面积105实际使用面积多少

套内建筑面积105平方米的房子，实际使用面积大约在85到95平方米之间。这个差异主要来自墙体厚度和结构设计。客厅和卧室的墙体占用空间较大，厨房和卫生间的小墙体也会减少可用面积。阳台面积计算方式不同，半封闭阳台按一半面积计入，全封闭阳台则全部计入。实际使用面积还受到房屋形状影响，异形设计会让有效使用空间减少。

实际使用面积还受房屋公摊比例影响。高层住宅的公摊比例一般在15到20之间，意味着105平方米的套内面积对应总建筑面积约123到124平方米。别墅或低层住宅公摊比例较低，实际使用面积会更接近套内面积。装修时，固定家具和墙体改造也会改变实际可用空间，嵌入式衣柜和定制橱柜能有效利用每一平方米。不同楼层的房屋，由于结构设计差异，实际使用空间也会略有不同。