楼下为商业楼上为住宅的房子

楼下商业楼上住宅的建筑设计很常见，北京三里屯、上海新天地都有这种模式。这种结构让居民下楼就能购物、吃饭，生活便利。商铺租金稳定，开发商收益多元。上海静安寺附近某小区一楼是咖啡店和便利店，居民不用出小区就能满足日常需求。成都宽窄巷子附近的老建筑改造项目，保留商业功能的同时增加了住宅空间，形成独特的城市风貌。

这种混合用途建筑存在明显问题。商业噪音影响居民休息，油烟污染困扰楼上住户。深圳某小区一楼餐馆排烟管道直通居民楼阳台，夏天无法开窗。杭州某商业楼上住宅的电梯高峰期拥挤不堪，居民和商户共用设施导致矛盾。北京某商场楼上住宅的垃圾处理系统设计不合理，商业垃圾和生活垃圾混放，卫生状况堪忧。