二手房能不能贷款取决于什么

二手房能否贷款主要取决于房屋本身状况和购房者资质。房屋需产权清晰，无抵押查封，房龄一般不超过30年，面积符合银行要求。购房者需有稳定收入，信用记录良好，首付比例不低于总房价的30%。银行会评估房屋价值，贷款额度通常不超过评估价的70%。贷款年限加上房龄不超过40年，购房者年龄加贷款年限不超过65岁。

贷款审批还与银行政策直接相关。不同银行对二手房贷款要求不同，有些银行对特定区域或小区有限制。购房者需提供完整材料，包括身份证、收入证明、购房合同等。贷款利率根据央行基准利率和银行政策确定，优质客户可享受优惠。购房者负债率不能过高，月供收入比一般控制在50以下。提前了解银行政策，准备充分材料，能提高贷款成功率。