地下商业商铺适合投资吗

地下商业商铺值得投资，人流稳定是最大优势。地铁站、商场地下层每天吸引数万顾客，餐饮、便利店业态表现突出。上海人民广场地下商业街日均客流量达15万人次，租金回报率稳定在6%左右。这类商铺不受天气影响，全年营业时间长，适合经营生活必需品和服务业。投资者可考虑已成熟运营的区域，风险相对较低。

地下商铺增值潜力不可忽视。城市土地资源紧张，地下空间开发成为趋势。北京西单大悦城地下商业区5年价值增长40%，远超地面商铺。地铁网络扩张带动地下商业价值提升，新线路开通往往带来租金上涨。投资者应关注城市规划，选择地铁换乘站或终点站附近的商铺，长期持有可获得资产增值和租金双重收益。