顶楼属于本楼栋还是整个小区

顶楼明确属于本楼栋所有业主共有，而非整个小区。根据《物权法》规定，楼顶属于建筑物区分所有权中的共有部分，由本楼栋业主共同使用和管理。顶楼的维护费用应由本楼栋业主分摊，收益也应归本楼栋业主所有。实践中，顶楼漏水维修、隔热层改造等费用均由本楼栋业主承担，小区物业无权单方面决定顶楼用途或收取相关费用。

顶楼的使用权归属于本楼栋业主，小区无权干预。顶楼花园、太阳能设备等设施的建设与维护责任主体是本楼栋业主。法院判例显示，顶楼广告牌出租收益应归本楼栋业主所有，而非小区公共收益。小区公共区域如道路、绿化、会所等才属于全体业主共有，顶楼不在其列。顶楼电梯机房、水箱等设备设施的维护责任也明确归属于本楼栋业主。