开发商房子建到哪一步开始售楼的

开发商通常在主体结构封顶后开始售楼。这个阶段房屋框架已经完成，购房者可以清楚看到房子的基本形态。市场上常见的情况是，开发商会在取得《商品房预售许可证》后开放销售，这个时间点往往在工程进度达到三分之一到二分之一之间。购房者可以看到实体样板间，了解户型设计和装修标准，增强购买信心。

开发商资金回笼需求决定了销售时机。项目从拿地到完工需要大量资金，销售回款是重要资金来源。开发商会在地基稳固、外部轮廓可见时启动销售，此时购房者能直观感受房屋朝向和小区布局。预售制度允许开发商在房屋未完全建成前就开始销售，既缓解资金压力，也让购房者有机会以较早价格锁定心仪房源。