房地产蓄水池是什么意思

房地产蓄水池指政府通过调控房地产市场来吸收社会流动资金的现象。政府增加土地供应、提高购房门槛等措施，使大量资金沉淀在房地产领域，减少对其他市场的冲击。2021年多个城市实施限购政策，北京要求非本市户籍家庭需连续缴纳5年社保才能购房，有效抑制了投机性购房。上海、深圳等城市也提高了二套房首付比例至70%，这些措施都起到了资金蓄水池的作用。

房地产蓄水池还体现在银行信贷资源的分配上。银行将大量贷款投向房地产开发和个人按揭，2022年房地产行业贷款余额占金融机构贷款总额的25%。房贷利率长期维持在5%左右，高于其他行业贷款利率，吸引资金流向房地产市场。保障性住房建设也成为蓄水池的重要部分，2023年全国计划建设保障性住房200万套，直接带动上下游产业发展，吸收大量社会资本。