200万的房子可以按揭到多少

200万的房子按揭额度取决于首付比例和银行政策。首付30%时，可贷款140万；首付20%则可贷160万。银行会评估借款人收入，一般要求月供不超过收入的50%。假设月收入2万元，月供上限1万元，按30年贷款期、4.9%利率计算，可贷约180万。实际额度还需考虑个人征信、工作稳定性等因素。不同银行政策差异明显，部分银行对首套房客户提供更高贷款比例。

200万房产按揭额度还受地区政策影响。北京、上海等一线城市首付比例普遍较高，二线城市相对宽松。商业贷款与公积金贷款组合使用可提高额度。公积金贷款利率低，额度可达账户余额的10-15倍。夫妻共同申请可提高贷款上限，最高可达房产价值的80%。贷款期限选择也很关键，20年期月供较高但总利息少，30年期则相反。实际操作中，建议咨询多家银行比较方案。