交房到底是先验房还是先收房

交房必须先验房后收房。验房是检查房屋质量的关键步骤，包括墙面平整度、门窗密封性、水电管线等。开发商提供的房屋可能存在漏水、裂缝、空鼓等问题，这些问题直接影响居住体验和安全。根据《商品房销售管理办法》，购房人有权在交付前查验房屋，发现问题可要求整改。先验房能确保房屋符合合同约定的交付标准，避免接收问题房屋后维权困难。先收房后验房存在法律风险，收房意味着购房者认可房屋状态，后续发现问题维权难度大。

验房流程应系统全面，建议准备卷尺、水平仪等工具检查房屋尺寸和垂直度。重点检查卫生间防水性能，可做闭水试验24小时观察是否有渗漏现象。电路测试需检查插座是否通电，开关是否正常。厨房排烟道、卫生间通风道也需测试通畅性。记录所有问题并与开发商书面确认整改时间和方案，待问题解决后再签字收房。这一流程保护购房者权益，避免接收不符合标准的房屋。