房子是贷款买的还可以抵押贷款吗

已经贷款购买的房子仍然可以申请抵押贷款。银行会评估房产当前市值，减去剩余贷款金额，确定可贷额度。北京一套价值500万的房子，剩余贷款200万，银行可能提供150万抵押贷款。上海某业主用市值400万的房产申请二次抵押，获得80万资金用于装修。广州一商业物业评估值800万，剩余贷款300万，成功获得400万抵押贷款。

房产抵押贷款利率根据市场波动调整，目前年化利率约3.5%-5.5%。深圳一位业主用市值600万的房子抵押，获得300万贷款，期限10年。杭州某企业主用商业房产抵押500万，资金用于扩大经营。成都一套评估值350万的住宅，剩余贷款100万，业主成功获得200万抵押贷款用于子女教育。