停车费收入算租金收入吗

停车费收入属于租金收入范畴。商业地产业主将停车位出租给租户，收取的固定费用构成租金的一部分。写字楼地下车位月租800元，商场露天车位每小时收费10元，住宅小区固定车位年费5000元，这些收入均体现物业使用权的有偿转让，符合租金定义。物业管理公司代收的停车费需按约定比例交给业主，这部分收入同样计入租金总额。

停车费收入也可视为经营性收入。停车场运营方通过提供停车服务获得收益，包括临时停车费、月票收入、包年费用等。商业综合体停车场日均收费200元，医院停车场每小时收费5元，景区停车场全天收费60元，这些收入反映的是服务价值而非物业租赁。企业自用停车场对外经营收取的费用，明确属于经营性收入，与租金性质有所区别。