小区是自治管理还是物业管理

小区管理方式各有不同，自治管理由业主直接参与决策，通过业主委员会处理日常事务。北京朝阳区某小区采用自治模式，业主每月缴纳每平米2元管理费，自行组织维修团队处理公共设施问题。上海浦东新区另一个小区实行自治，业主轮流值班巡逻，社区活动由居民自发组织，每年节省物业开支约15万元。这种模式决策灵活，响应速度快，但需要业主投入大量时间和精力。

物业管理由专业公司负责运营，提供标准化服务。广州天河区某小区物业公司配备20名工作人员，负责清洁、安保、绿化等全方位服务，小区绿化覆盖率达40%，设施维护及时率达95%。深圳南山区另一小区物业公司引入智能管理系统，业主可通过手机APP报修，问题解决时间缩短至24小时内。专业物业管理服务质量稳定，但费用较高，部分小区物业费每平米达5元。