地下室公摊不能超过多少

地下室公摊面积一般不超过建筑面积的8%。具体标准因地区而异，北京规定地下室公摊比例控制在5%-10%之间，上海则为6%-12%。实际计算中，电梯井、管道井、楼梯间等公共设施面积计入公摊。一套100平方米的房子，地下室公摊面积通常在8平方米左右。开发商需在购房合同中明确标注公摊面积，购房者有权要求查看测绘报告核实数据。

地下室公摊上限还与建筑结构相关。框架结构建筑公摊比例较低，约占总面积的5%；剪力墙结构建筑公摊比例较高，可达10%。地下停车场、设备用房等公共区域面积也计入公摊。实际案例显示，同一小区内不同楼栋的地下室公摊面积可能有2-3平方米的差异。购房者应关注开发商是否将非公共区域面积计入公摊，如储物间、人防工程等。