上海最小商品房的价格是多少

上海最小商品房价格约为200万元起。这种40平方米左右的迷你户型主要分布在市区边缘或郊区。闵行区某项目单价5万/平方米，总价200万；松江区一套35平方米公寓售价175万；嘉定区40平方米小户型标价210万。这些小户型总价低但单价普遍较高，适合单身人士或投资客。市中心核心区域如静安、黄浦的类似户型价格可达300万以上。

小户型总价低但使用成本高。物业费每平方米8-10元，每月300-400元。装修费用至少10万，装修后实际使用面积更小。这类房产转手难度大，流动性差。某嘉定项目挂牌半年才成交，比周边大户型多花2个月。租金回报率低，月租金3000-4000元，回报率不足2%。长期持有需考虑持有成本与增值空间是否匹配。