房贷满一年提前还款要违约金吗

房贷满一年提前还款是否需要违约金，取决于贷款合同的具体条款。银行在房贷合同中会明确规定提前还款的违约金计算方式，常见做法是收取剩余本金的1%-3%作为手续费。建设银行规定贷款满1年后提前还款不收违约金，农业银行则要求满2年。招商银行对1年内提前还款收取3%违约金，1-3年收取1.5%，3年后免费。工商银行的做法是1年内收取5%，1-3年收取3%，3年后免除。购房者在签约时应仔细阅读合同条款，了解清楚提前还款的相关费用规定。

提前还款的实际成本还需考虑其他因素。提前还款后，剩余期限的利息支出会减少，但已支付的利息无法退还。以100万元贷款为例，30年期，利率4.9%，若在第2年提前还款50万元，可节省约45万元利息。不过，部分银行要求提前还款需提前15-30天预约，且最低还款金额有限制。购房者需权衡违约金与节省的利息，计算实际收益后再做决定。