暖气维修归物业管吗

暖气维修责任归属要看房屋性质。商品房的暖气系统维修一般由业主负责，保修期内开发商承担费用。老旧小区暖气维修多归物业负责，因为暖气系统属于公共设施。北京、上海等大城市明确规定，集中供暖系统维修责任在供暖公司，而非物业或业主。业主自己安装的暖气片出现问题，维修责任自然在业主。

物业负责的暖气维修范围包括公共管道和阀门。室内暖气片漏水、温度不达标等问题，业主需自行处理或找专业维修人员。哈尔滨、沈阳等北方城市，物业会定期检查暖气系统，确保冬季供暖正常。业主发现暖气问题应及时联系物业，避免小问题变成大故障。物业不负责私人暖气设备的维修和更换。