实际得房率多少合适

实际得房率在75%到85%之间比较合适。这个区间既能保证公共区域如楼梯间、电梯井的合理使用，又能让住户获得足够的实用空间。80%的得房率意味着一套100平方米的房子，实际可用面积达到80平方米，厨房、卫生间、卧室都能有合理布局。开发商常通过优化户型设计，减少墙体厚度来提高得房率，让购房者花同样的钱获得更多使用空间。

得房率过高或过低都不理想。低于70%会导致公共区域比例过大，购房者实际使用空间缩水；高于90%则可能牺牲必要的公共设施，影响居住舒适度和安全性。理想情况下，得房率应与小区品质相匹配，配备完善物业、绿化和公共设施的小区，得房率在78%到82%之间最为合理，既保证居住品质，又最大化实用空间。