房产局他项是什么

房产局他项是指房产抵押登记后产生的附加权利，包括抵押权、典权等。房产抵押给银行后，银行会办理他项权证，证明抵押关系存在。一套价值500万的房子，抵押400万给银行，房产局就会登记他项权利。他项权证上有抵押金额、期限等关键信息。房产证原件通常由抵押权人保管，直到贷款还清。他项权利限制了房产的处置，卖房需要经过抵押权人同意。

他项权利对房产交易影响很大。购买有他项的房产，买家必须先确认卖方还清贷款，解除抵押。2019年北京某小区一套有他项的房屋，交易因卖方无力还贷而失败。房产局查询他项信息很简单，提供房产证编号即可。办理他项需要抵押合同、身份证等材料。他项权利期限一般与贷款期限一致，最长30年。还清贷款后，抵押权人应配合解除他项，恢复房产完全所有权。