中国房地产和日本当年相似吗

中国房地产当前发展确实与日本上世纪90年代初期有相似之处。两国都经历了房价快速上涨，城市核心区房价收入比超过20倍。日本东京银座地价在1989年达到每平方米1.2亿日元，北京上海核心区房价也突破10万元/平方米。两国都经历了信贷宽松环境，银行大量资金流入房地产，开发商负债率普遍超过70%。日本当年房地产贷款占银行总贷款比例高达35%，中国这一数字目前接近30%。

中国与日本房地产发展存在明显差异。中国城镇化率65%仍有提升空间，日本城镇化率在1990年已达78%。中国人口结构相对年轻，65岁以上人口占比14%，日本当年这一数字已超过18%。中国保障性住房建设规模庞大，2022年竣工面积超过6亿平方米，日本当年几乎没有类似政策。中国政府对房地产市场调控手段更为多样，限购限贷政策直接抑制投机需求，日本当年缺乏此类精准调控工具。