棚户区改造是属于商品房吗

棚户区改造不属于商品房。棚户区改造是政府为改善低收入群体居住条件实施的政策性住房项目，这类房屋产权性质特殊，购买者需满足特定条件。改造后的房屋价格由政府核定，远低于市场价，购买后5年内不得上市交易。北京朝阳区劲松社区、上海杨浦区的棚改项目都明确规定了房屋的保障性质，购买者获得的是不完全产权，与商品房的完全产权有本质区别。

商品房是完全市场化的房地产产品，开发商通过出让方式获取土地后建设，面向所有符合购房条件的消费者销售。这类房屋拥有完整产权，可以自由买卖、抵押和转让。上海陆家嘴的汤臣一品、深圳湾1号等典型商品房项目，价格由市场供需决定，购房者支付全款或办理商业贷款后立即获得房产证，拥有房屋的永久使用权和处置权，与棚户区改造的保障性质截然不同。