公寓是一栋一个产权吗

公寓不一定是单一个产权。很多公寓楼包含多个独立产权单元，每个单元可单独买卖。一栋20层公寓可能有200套独立产权房，每套有单独房产证。整栋楼公共区域属于业主共有产权，如大堂、电梯、走廊等。开发商会将整栋建筑分割成多个产权单元分别销售，业主购买的是特定空间的专有产权加上公共区域的共有产权。

公寓产权结构取决于开发商规划。有些商业公寓是整栋单一产权，由一家公司持有后出租；住宅公寓则多为分割产权。一栋公寓可能有5种不同户型，每种户型都有独立产权证。产权登记时会明确标注专有部分和共有部分，业主对自家房屋有完全处置权，对公共区域按共有比例享有权益。