买开发商的房子属于二手房吗

开发商的房子不算二手房。新房是开发商首次出售的物业，产权证初始登记在开发商名下。这类房屋有明确的预售许可证，交易流程直接从开发商到购房者，不涉及 previous owner。北京、上海等城市的新房交易需要缴纳契税，税率根据房屋面积和购房者情况确定，一般为3%或1.5%。

二手房是已经完成过户登记的房屋再次交易。开发商出售的未售房源虽然可能建成多年，但产权从未转移过，仍属新房范畴。广州、深圳等城市规定，开发商销售已建成超过一定年限的房屋，需按二手房交易流程办理，但这属于特殊情况，不影响新房的基本属性认定。