二手房过完户贷款多久下来

二手房过户后贷款审批时间一般在15到30个工作日。银行会审核购房人的征信报告、收入证明和房屋评估报告。材料齐全的情况下，国有大行审批速度较快，股份制银行需要额外时间核实信息。遇到政策调整或节假日，审批周期会延长3到5天。贷款审批通过后，银行会在3个工作日内放款。

二手房贷款放款速度与房屋类型直接相关。普通住宅审批流程简单，最快10天可完成；商业用房贷款需要额外评估租金收益，审批时间延长至20天以上。二手房房龄超过20年的贷款，银行会要求增加首付款比例，审批时间增加7天左右。购买法拍房贷款，银行会先核实产权状况，审批时间比普通房屋多10个工作日。