电梯维修是按面积还是分摊

电梯维修费用按面积计算是常见做法，每平方米单价乘以总建筑面积得出总费用。住宅小区如10000平方米建筑，单价5元/平方米，维修费就是50000元。写字楼、商场等商业建筑也采用这种方式，确保费用与实际占用空间成正比。面积计算方式公平透明，业主可直接根据自己房产面积推算应承担费用。

电梯维修费用分摊则根据使用频率和受益程度确定。公共区域电梯使用次数多，分摊比例更高。某些小区实行分层计算，一楼住户分摊10%，二楼20，往上逐层增加。商业建筑中，高楼层商户分摊比例更大。这种方式考虑实际使用情况，比单纯按面积更公平合理。